315 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 6 391 $/m² · 81,6 m² · constr. 1979 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 700 $
Rôle antérieur 315 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965658566380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
315 800 $
ID provincial
65005965658566380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 291 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −5 423 $ · Ajust. âge −33 840 $ | 576 998 $ Poids 76 % |
| 2 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 278 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 478 839 $ Poids 74 % |
| 3 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 547 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 599 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 520 645 $ Poids 69 % |
| 4 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 560 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −26 254 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 527 667 $ Poids 69 % |
| 5 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 274 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −37 901 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 515 411 $ Poids 68 % |
| 6 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 171 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 628 163 $ Poids 66 % |
| 7 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 344 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 202 506 $ Poids 64 % |
| 8 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 740 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −12 391 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 530 348 $ Poids 55 % |
| 9 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 515 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 553 455 $ Poids 54 % |
| 10 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 215 430 $ Poids 54 % |
| 11 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 490 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −11 941 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 170 410 $ Poids 51 % |
| 12 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 865 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge +10 248 $ | 121 541 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.