7413 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 826 $/m² · 93,6 m² · constr. 1967 · terrain 648,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,4 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965658684840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
269 600 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
65005965658684840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 389
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 282 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −313 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 535 389 $ Poids 96 % |
| 2 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 373 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 690 100 $ Poids 87 % |
| 3 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 361 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 636 529 $ Poids 87 % |
| 4 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 549 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 523 701 $ Poids 84 % |
| 5 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 489 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge +1 583 $ | 170 796 $ Poids 83 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 555 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 080 $ Poids 82 % |
| 7 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 489 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 634 314 $ Poids 74 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 382 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 388 428 $ Poids 70 % |
| 9 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 555 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −29 755 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 538 185 $ Poids 70 % |
| 10 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 116 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −12 156 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 574 956 $ Poids 69 % |
| 11 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 966 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 152 801 $ Poids 66 % |
| 12 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 515 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 168 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 499 728 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.