7421 Rue CASTELS · Laval
Valeur estimée
557 800 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 99,4 m² · constr. 1967 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 323 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965658689630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
65005965658689630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 326 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 709 276 $ Poids 92 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 313 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +3 245 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 653 640 $ Poids 91 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 298 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 553 556 $ Poids 91 % |
| 4 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 350 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 399 446 $ Poids 84 % |
| 5 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 579 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −13 319 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 554 621 $ Poids 82 % |
| 6 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 522 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +1 583 $ | 175 572 $ Poids 81 % |
| 7 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 266 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 437 923 $ Poids 78 % |
| 8 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 441 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +5 903 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 651 434 $ Poids 77 % |
| 9 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 577 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 769 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 540 113 $ Poids 75 % |
| 10 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 533 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +27 461 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 583 $ Poids 74 % |
| 11 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 94 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +3 512 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 590 624 $ Poids 71 % |
| 12 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 452 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −33 145 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 550 026 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.