7421 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
864 700 $
Unifamiliale · 3 564 $/m² · 242,6 m² · constr. 1968 · terrain 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,1 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 400 $
Rôle antérieur 500 300 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965658916680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
200 400 $
Valeur bâtiment
478 000 $
Rôle antérieur
500 300 $
ID provincial
65005965658916680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 207 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 139 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 989 639 $ Poids 79 % |
| 2 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 449 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 994 073 $ Poids 60 % |
| 3 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 707 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 717 026 $ Poids 59 % |
| 4 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 845 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 934 568 $ Poids 59 % |
| 5 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 279 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −41 718 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 855 374 $ Poids 57 % |
| 6 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 526 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +70 859 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 114 130 $ Poids 53 % |
| 7 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −8 860 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 058 230 $ Poids 47 % |
| 8 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 331 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge −31 869 $ | 290 165 $ Poids 43 % |
| 9 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +59 645 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 155 318 $ Poids 41 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 324 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −32 081 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 174 331 $ Poids 35 % |
| 11 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 916 m · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 070 307 $ Poids 34 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 613 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie +54 526 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 765 227 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.