345 Avenue PELICANS · Laval
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 104,5 m² · constr. 1977 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 900 $
Rôle antérieur 364 500 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965659220750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 500 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
65005965659220750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 307 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge −3 955 $ | 428 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 322 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 758 637 $ Poids 87 % |
| 3 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 312 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 697 686 $ Poids 87 % |
| 4 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 546 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 573 $ Poids 86 % |
| 5 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 221 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 470 798 $ Poids 86 % |
| 6 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 409 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 589 031 $ Poids 84 % |
| 7 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 263 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge −46 960 $ | 581 271 $ Poids 81 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 500 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge +9 497 $ | 187 686 $ Poids 75 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 431 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 695 238 $ Poids 72 % |
| 10 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 118 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −33 204 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 583 393 $ Poids 69 % |
| 11 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 137 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 288 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 628 251 $ Poids 67 % |
| 12 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 550 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 201 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 580 295 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.