7428 Avenue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
750 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 190,6 m² · constr. 1968 · terrain 537,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 400 $
Rôle antérieur 432 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965659487240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 600 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
432 600 $
ID provincial
65005965659487240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 626 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −7 843 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 808 943 $ Poids 82 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 286 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 104 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 865 396 $ Poids 75 % |
| 3 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 762 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 287 585 $ Poids 72 % |
| 4 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 290 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −722 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 546 385 $ Poids 63 % |
| 5 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 186 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +98 705 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 925 529 $ Poids 58 % |
| 6 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 882 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −6 838 $ | 167 508 $ Poids 53 % |
| 7 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 443 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −61 683 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 981 588 $ Poids 53 % |
| 8 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 686 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +62 809 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 754 927 $ Poids 49 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 691 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 862 606 $ Poids 44 % |
| 10 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 693 513 $ Poids 39 % |
| 11 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 335 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −80 557 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 882 368 $ Poids 36 % |
| 12 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 581 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −26 716 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 683 985 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.