7432 Avenue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 5 833 $/m² · 95,6 m² · constr. 1968 · terrain 571,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 100 $
Rôle antérieur 355 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965659648460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
355 600 $
ID provincial
65005965659648460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 580
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 342 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +5 951 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 541 653 $ Poids 94 % |
| 2 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 239 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 699 962 $ Poids 93 % |
| 3 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 228 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −7 965 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 645 329 $ Poids 92 % |
| 4 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 505 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +15 994 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 116 $ Poids 81 % |
| 5 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 586 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +2 374 $ | 173 234 $ Poids 80 % |
| 6 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 354 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 643 093 $ Poids 79 % |
| 7 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 634 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 531 935 $ Poids 79 % |
| 8 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 300 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge −21 752 $ | 394 205 $ Poids 78 % |
| 9 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 626 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 087 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 546 802 $ Poids 73 % |
| 10 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 111 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −6 753 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 583 009 $ Poids 71 % |
| 11 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 889 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +633 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 155 133 $ Poids 70 % |
| 12 | 7520, avenue des Trembles, Laval 2025-07-31 · 380 m · Vendu 470 000 $ (4 825 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −4 343 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 506 904 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.