7436 Avenue TILLEULS · Laval
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 96,6 m² · constr. 1981 · terrain 527,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,2 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 397 400 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965659799500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 400 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
65005965659799500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 226 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −5 621 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 735 768 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 214 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −5 015 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 677 279 $ Poids 93 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 361 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 568 266 $ Poids 92 % |
| 4 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 487 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 578 383 $ Poids 80 % |
| 5 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 343 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 361 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 683 419 $ Poids 80 % |
| 6 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 309 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +3 955 $ | 421 812 $ Poids 80 % |
| 7 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 604 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +12 663 $ | 184 346 $ Poids 79 % |
| 8 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 653 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +15 846 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 568 240 $ Poids 77 % |
| 9 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 646 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 587 986 $ Poids 74 % |
| 10 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 238 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 239 $ Poids 72 % |
| 11 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 106 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 606 910 $ Poids 71 % |
| 12 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 870 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 165 674 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.