7441 Rue CASTELS · Laval
Valeur estimée
671 700 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 158,4 m² · constr. 1967 · terrain 533,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 300 $
Rôle antérieur 415 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965659977210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
65005965659977210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 218 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 832 324 $ Poids 95 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 726 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −6 931 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 685 187 $ Poids 69 % |
| 3 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 609 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +40 256 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 665 133 $ Poids 66 % |
| 4 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 312 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 647 228 $ Poids 62 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 916 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −7 598 $ | 152 237 $ Poids 60 % |
| 6 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 506 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +62 263 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 824 627 $ Poids 53 % |
| 7 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 690 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +45 622 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 703 026 $ Poids 47 % |
| 8 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 773 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +68 782 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 719 533 $ Poids 46 % |
| 9 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 809 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −22 176 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 617 $ Poids 41 % |
| 10 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 621 247 $ Poids 40 % |
| 11 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 091 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 768 091 $ Poids 39 % |
| 12 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 832 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 832 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.