7376 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 136 500 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 223,8 m² · constr. 1986 · terrain 1 193,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 300 $
Rôle antérieur 780 000 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965666036660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 100 $
Valeur bâtiment
617 200 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
65005965666036660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 135 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 944 720 $ Poids 96 % |
| 2 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 657 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +22 940 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 066 211 $ Poids 60 % |
| 3 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 748 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +68 740 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 885 525 $ Poids 58 % |
| 4 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 644 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 953 687 $ Poids 58 % |
| 5 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 617 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −35 971 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 695 726 $ Poids 53 % |
| 6 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 960 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −27 435 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 897 726 $ Poids 51 % |
| 7 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 106 137 $ Poids 47 % |
| 8 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 105 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +39 215 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 586 322 $ Poids 46 % |
| 9 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 909 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +28 535 $ · Ajust. âge −24 650 $ | 317 678 $ Poids 42 % |
| 10 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −51 570 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 015 520 $ Poids 40 % |
| 11 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.4 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 090 170 $ Poids 39 % |
| 12 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 338 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −73 861 $ · Ajust. âge −27 390 $ | 887 141 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.