7384 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 467 400 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 327,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 176,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 800 $
Rôle antérieur 980 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965666217830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
399343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 300 $
Valeur bâtiment
916 500 $
Rôle antérieur
980 600 $
ID provincial
65005965666217830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +182 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 136 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 638 075 $ Poids 97 % |
| 2 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 303 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −83 495 $ · Ajust. âge −101 835 $ | 2 287 114 $ Poids 80 % |
| 3 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 944 m · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 1 315 381 $ Poids 64 % |
| 4 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 404 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −9 561 $ | 359 129 $ Poids 63 % |
| 5 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 707 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 310 408 $ Poids 49 % |
| 6 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 973 m · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +44 552 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 779 279 $ Poids 49 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +24 544 $ · Ajust. âge +86 955 $ | 1 225 280 $ Poids 44 % |
| 8 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 316 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +103 610 $ · Ajust. âge +68 475 $ | 1 160 477 $ Poids 38 % |
| 9 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −6 432 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 1 576 423 $ Poids 30 % |
| 10 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +59 687 $ · Ajust. âge +15 825 $ | 1 327 818 $ Poids 26 % |
| 11 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +68 723 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 014 442 $ Poids 24 % |
| 12 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +41 727 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 999 614 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.