7392 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 149,2 m² · constr. 1942 · terrain 825,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 410 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965666359080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399405
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 700 $
Valeur bâtiment
119 900 $
Rôle antérieur
410 400 $
ID provincial
65005965666359080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 475 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 805 694 $ Poids 85 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 640 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +19 332 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 209 $ Poids 76 % |
| 3 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 406 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +36 343 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 798 708 $ Poids 67 % |
| 4 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 661 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −26 856 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 665 261 $ Poids 64 % |
| 5 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 562 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 627 756 $ Poids 58 % |
| 6 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 775 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −8 743 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 140 493 $ Poids 55 % |
| 7 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 877 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +45 432 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 696 182 $ Poids 54 % |
| 8 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 065 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 742 065 $ Poids 51 % |
| 9 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 805 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 680 338 $ Poids 51 % |
| 10 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 587 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 223 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 813 223 $ Poids 48 % |
| 11 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 972 m · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +47 504 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 090 $ Poids 45 % |
| 12 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 999 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 622 351 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.