7408 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 980 000 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 407,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 548,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 548,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 700 300 $
Rôle antérieur 1 251 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965667731540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 300 $
Valeur bâtiment
1 105 000 $
Rôle antérieur
1 251 000 $
ID provincial
65005965667731540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 048 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 853 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +270 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 367 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +171 468 $ · Ajust. âge −79 205 $ | 2 564 708 $ Poids 66 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 185 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +190 787 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 1 853 343 $ Poids 55 % |
| 3 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie +148 921 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 744 677 $ Poids 18 % |
| 4 | 760, Rue du Chardonnay, Laval 2024-04-22 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 405 $/m²) 346,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +279 492 $ · Ajust. superficie +103 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 562 818 $ Poids 10 % |
| 5 | 11246, avenue Eva-Circe, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 1 340 000 $ (2 994 $/m²) 447,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +266 382 $ · Ajust. superficie −60 324 $ · Ajust. âge +120 600 $ | 1 666 658 $ Poids 7 % |
| 6 | 12240, Avenue Alfred-Nobel, Montréal 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (822 $/m²) 365 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 397 112 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.