7416 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
680 100 $
Unifamiliale · 3 557 $/m² · 191,2 m² · constr. 1940 · terrain 874,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
874,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 600 $
Rôle antérieur 439 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965667882770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 300 $
Valeur bâtiment
87 300 $
Rôle antérieur
439 900 $
ID provincial
65005965667882770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 644 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 810 327 $ Poids 82 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 219 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 670 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 866 830 $ Poids 77 % |
| 3 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 8 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 107 $ Poids 66 % |
| 4 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 961 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +3 257 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 288 050 $ Poids 61 % |
| 5 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 839 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 159 421 $ Poids 55 % |
| 6 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 694 691 $ Poids 52 % |
| 7 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 467 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +100 442 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 927 266 $ Poids 52 % |
| 8 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 683 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −60 154 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 983 118 $ Poids 47 % |
| 9 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 719 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +64 109 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 227 $ Poids 47 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 661 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 863 843 $ Poids 45 % |
| 11 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 723 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −25 779 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 684 922 $ Poids 33 % |
| 12 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 615 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −79 268 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 883 656 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.