7428 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 7 179 $/m² · 56,9 m² · constr. 1967 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 243 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965668274220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399366
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
65005965668274220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 14 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 255 066 $ Poids 43 % |
| 2 | 7763, Rue Du Rivage, Laval 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 305 000 $ (5 000 $/m²) 61 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −10 250 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 350 436 $ Poids 37 % |
| 3 | 252, avenue Des Pélicans, Laval 2024-10-09 · 105 m · Vendu 388 500 $ (6 147 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −19 364 $ · Ajust. âge −25 252 $ | 422 262 $ Poids 34 % |
| 4 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −39 985 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 574 591 $ Poids 29 % |
| 5 | 7854, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 312 000 $ (5 455 $/m²) 57,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +25 764 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 368 145 $ Poids 27 % |
| 6 | 510, avenue des Pélicans, Laval 2024-06-03 · 470 m · Vendu 380 300 $ (6 017 $/m²) 63,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 645 $ · Ajust. superficie −18 955 $ · Ajust. âge −24 719 $ | 407 271 $ Poids 21 % |
| 7 | 12605, 25e Avenue, Montréal 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (5 164 $/m²) 63,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 395 022 $ Poids 19 % |
| 8 | 12630, 25e Avenue, Montréal 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (6 846 $/m²) 65 m² · constr. 1960 Ajust. marché +85 356 $ · Ajust. superficie −27 727 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 518 204 $ Poids 16 % |
| 9 | 12760, 28e Avenue, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (4 288 $/m²) 65,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −18 009 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 335 004 $ Poids 12 % |
| 10 | 160, Rue Delisle, Laval 2024-03-08 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (3 838 $/m²) 45,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +46 436 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 260 619 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.