7436 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 74,9 m² · constr. 1966 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 700 $
Rôle antérieur 271 900 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965668465700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 300 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
271 900 $
ID provincial
65005965668465700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 380 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −28 132 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 531 729 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 457 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge +17 960 $ | 506 486 $ Poids 61 % |
| 3 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 202 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −19 334 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 566 800 $ Poids 61 % |
| 4 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 194 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 344 $ Poids 60 % |
| 5 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 435 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 326 $ Poids 54 % |
| 6 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 205 600 $ Poids 48 % |
| 7 | 8, place des Hirondelles, Laval 2024-12-17 · 457 m · Vendu 325 000 $ (4 328 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 399 906 $ Poids 44 % |
| 8 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 673 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −32 639 $ · Ajust. âge −36 260 $ | 476 430 $ Poids 43 % |
| 9 | 141, rue Delisle, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (3 798 $/m²) 64,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 752 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 289 252 $ Poids 43 % |
| 10 | 12727, avenue Paul-Dufault, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (7 997 $/m²) 66,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +31 988 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 643 889 $ Poids 39 % |
| 11 | 7751, rue du Rivage, Laval 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 458 $/m²) 68,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 849 $ Poids 39 % |
| 12 | 12745, 39e avenue, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (4 765 $/m²) 70,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +10 960 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 406 945 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.