7425 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
698 100 $
Autre · constr. 1998 · terrain 7 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 608,5 m²
Frontage
122,7 m
CUBF
4843
Usage
Station de contrôle de la pression des eaux usées
Valeur au rôle 2026 — composition
2 660 600 $
Rôle antérieur 2 216 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965668590940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
465388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 597 000 $
Valeur bâtiment
1 063 600 $
Rôle antérieur
2 216 400 $
ID provincial
65005965668590940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 220 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 963 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 200 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 571 806 $ Poids 67 % |
| 3 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 55 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 122 $ Poids 66 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 363 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 675 $ | 609 077 $ Poids 65 % |
| 5 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 383 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 849 474 $ Poids 64 % |
| 6 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 417 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 389 $ Poids 62 % |
| 7 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 400 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 682 295 $ Poids 62 % |
| 8 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 538 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 673 071 $ Poids 60 % |
| 9 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 503 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 075 $ | 605 697 $ Poids 59 % |
| 10 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 415 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −203 670 $ | 2 268 774 $ Poids 59 % |
| 11 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 609 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −71 600 $ | 834 686 $ Poids 58 % |
| 12 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 606 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.