7445 Rue CASTELS · Laval
Valeur estimée
578 200 $
Unifamiliale · 5 888 $/m² · 98,2 m² · constr. 1957 · terrain 605,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 346 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965669138420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399379
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 800 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
346 400 $
ID provincial
65005965669138420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 524
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 238 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 672 808 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 223 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 621 100 $ Poids 94 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 381 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 549 797 $ Poids 90 % |
| 4 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 345 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 381 346 $ Poids 82 % |
| 5 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 358 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 619 142 $ Poids 79 % |
| 6 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 459 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +23 840 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 962 $ Poids 78 % |
| 7 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 617 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +1 729 $ · Ajust. âge −6 331 $ | 166 670 $ Poids 78 % |
| 8 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 665 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −16 720 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 720 $ Poids 76 % |
| 9 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 273 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −17 917 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 422 073 $ Poids 75 % |
| 10 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 669 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 374 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 510 968 $ Poids 73 % |
| 11 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 75 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 560 882 $ Poids 71 % |
| 12 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 848 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 148 940 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.