7416 Rue CASTELS · Laval
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 104,4 m² · constr. 1967 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 900 $
Rôle antérieur 323 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965669150940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 100 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
65005965669150940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 313 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +20 168 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 725 807 $ Poids 87 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 298 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +17 996 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 668 390 $ Poids 87 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 380 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +570 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 408 944 $ Poids 86 % |
| 4 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 300 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 448 339 $ Poids 84 % |
| 5 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 625 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 568 790 $ Poids 83 % |
| 6 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 500 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 563 953 $ Poids 81 % |
| 7 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 346 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +33 516 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 569 218 $ Poids 80 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 564 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +1 583 $ | 179 690 $ Poids 73 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 432 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 666 193 $ Poids 72 % |
| 10 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 83 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 555 914 $ Poids 69 % |
| 11 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 46 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 604 131 $ Poids 68 % |
| 12 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 486 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +42 550 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 574 671 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.