7435 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
524 200 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 92,9 m² · constr. 1967 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 308 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965669421220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
65005965669421220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 372 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 533 196 $ Poids 93 % |
| 2 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 312 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 687 785 $ Poids 87 % |
| 3 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 297 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −15 931 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 634 464 $ Poids 87 % |
| 4 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 460 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 539 968 $ Poids 86 % |
| 5 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 645 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 521 720 $ Poids 81 % |
| 6 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 586 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +1 583 $ | 170 219 $ Poids 78 % |
| 7 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 434 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 632 248 $ Poids 75 % |
| 8 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 869 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 503 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 152 247 $ Poids 71 % |
| 9 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 20 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 573 065 $ Poids 68 % |
| 10 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 402 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −21 276 $ · Ajust. âge −23 730 $ | 387 098 $ Poids 68 % |
| 11 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 184 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +25 315 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 511 719 $ Poids 67 % |
| 12 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 771 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 775 $ | 121 629 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.