7450 Rue CASTELS · Laval
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 5 897 $/m² · 98,1 m² · constr. 1956 · terrain 604,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 100 $
Rôle antérieur 376 500 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965669566270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
65005965669566270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 507
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 266 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −661 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 669 228 $ Poids 93 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 249 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 617 905 $ Poids 93 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 406 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 549 484 $ Poids 89 % |
| 4 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 393 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie −11 398 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 381 156 $ Poids 81 % |
| 5 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 426 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +23 538 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 555 660 $ Poids 80 % |
| 6 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 389 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 615 972 $ Poids 79 % |
| 7 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 630 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +1 647 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 165 796 $ Poids 78 % |
| 8 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 688 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 521 437 $ Poids 75 % |
| 9 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 320 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 421 864 $ Poids 74 % |
| 10 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 687 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 508 110 $ Poids 73 % |
| 11 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 827 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 611 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 148 111 $ Poids 72 % |
| 12 | 7445, rue François-Chartrand, Laval 2025-07-04 · 38 m · Vendu 530 000 $ (5 403 $/m²) 98,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 962 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.