7465 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
720 300 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 177,3 m² · constr. 1974 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 800 $
Rôle antérieur 458 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965669915250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
65005965669915250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 505 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −38 522 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 778 264 $ Poids 76 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 305 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +60 207 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 887 031 $ Poids 75 % |
| 3 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 905 m · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −7 521 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 277 272 $ Poids 62 % |
| 4 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 971 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +3 921 $ · Ajust. âge −2 279 $ | 166 073 $ Poids 59 % |
| 5 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 798 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +34 004 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 122 $ Poids 58 % |
| 6 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 231 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −16 721 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 386 $ Poids 58 % |
| 7 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 398 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +56 511 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 687 230 $ Poids 43 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −14 524 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 410 $ Poids 41 % |
| 9 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 781 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −34 433 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 835 183 $ Poids 36 % |
| 10 | 510, rue des Goélands, Laval 2024-09-30 · 635 m · Vendu 627 500 $ (3 672 $/m²) 170,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +126 596 $ · Ajust. superficie +11 750 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 703 095 $ Poids 33 % |
| 11 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +22 892 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 621 501 $ Poids 32 % |
| 12 | 7305, rue du Corbeau, Laval 2024-10-31 · 925 m · Vendu 736 000 $ (4 360 $/m²) 168,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +148 485 $ · Ajust. superficie +18 531 $ · Ajust. âge −73 600 $ | 829 416 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.