7446 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
950 100 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 240,8 m² · constr. 1979 · terrain 923,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
923,8 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 100 $
Rôle antérieur 615 900 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965677578910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 200 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
65005965677578910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
537 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 300 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 838 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 985 338 $ Poids 79 % |
| 2 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 764 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +5 879 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 931 040 $ Poids 63 % |
| 3 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 593 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 990 206 $ Poids 57 % |
| 4 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 141 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −44 795 $ · Ajust. âge −59 345 $ | 884 252 $ Poids 57 % |
| 5 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 808 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 714 259 $ Poids 55 % |
| 6 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 708 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +66 271 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 109 542 $ Poids 49 % |
| 7 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 552 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +107 954 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 924 739 $ Poids 47 % |
| 8 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 054 141 $ Poids 40 % |
| 9 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +54 936 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 150 609 $ Poids 36 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 502 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 170 507 $ Poids 32 % |
| 11 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +7 569 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 066 625 $ Poids 30 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 093 527 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.