240 Rue HETRES · Laval
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 82,4 m² · constr. 1985 · terrain 334,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,8 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 295 000 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965678106820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
65005965678106820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 133 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 483 617 $ Poids 77 % |
| 2 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 429 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −23 840 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 546 432 $ Poids 76 % |
| 3 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 444 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 596 630 $ Poids 73 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 422 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −35 395 $ · Ajust. âge −23 480 $ | 535 526 $ Poids 68 % |
| 5 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 677 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −24 335 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 538 359 $ Poids 67 % |
| 6 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 232 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +7 519 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 648 277 $ Poids 65 % |
| 7 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −588 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 216 371 $ Poids 61 % |
| 8 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 498 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +611 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 209 483 $ Poids 61 % |
| 9 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 620 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −9 973 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 548 306 $ Poids 60 % |
| 10 | 8, place des Hirondelles, Laval 2025-05-26 · 411 m · Vendu 449 000 $ (5 979 $/m²) 75,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +40 124 $ · Ajust. superficie +21 822 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 555 846 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 767 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 122 545 $ Poids 51 % |
| 12 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 855 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −34 755 $ · Ajust. âge +58 425 $ | 695 589 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.