230 Rue HETRES · Laval
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 6 265 $/m² · 87,2 m² · constr. 1986 · terrain 326,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 338 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965678175880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 400 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
338 400 $
ID provincial
65005965678175880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 37 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 430 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 563 642 $ Poids 86 % |
| 2 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 426 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −20 360 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 553 497 $ Poids 84 % |
| 3 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 678 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 554 516 $ Poids 77 % |
| 4 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 133 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 500 034 $ Poids 76 % |
| 5 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 449 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +13 558 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 615 719 $ Poids 70 % |
| 6 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 383 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −36 699 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 704 690 $ Poids 70 % |
| 7 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 366 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −32 747 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 649 548 $ Poids 70 % |
| 8 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 610 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −7 330 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 179 770 $ Poids 67 % |
| 9 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 853 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 158 987 $ Poids 64 % |
| 10 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 772 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −3 309 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 125 331 $ Poids 62 % |
| 11 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 622 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie +4 533 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 565 402 $ Poids 62 % |
| 12 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 860 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 714 552 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.