210 Rue HETRES · Laval
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 506 $/m² · 107,6 m² · constr. 1986 · terrain 413,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 200 $
Rôle antérieur 352 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965678323710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
170 900 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
352 700 $
ID provincial
65005965678323710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 436 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +1 667 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 497 281 $ Poids 81 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 609 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 625 566 $ Poids 81 % |
| 3 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 517 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge +13 843 $ | 452 595 $ Poids 80 % |
| 4 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 389 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +27 436 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 709 731 $ Poids 79 % |
| 5 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 408 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +30 748 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 137 $ Poids 79 % |
| 6 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 123 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −26 105 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 615 017 $ Poids 78 % |
| 7 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 698 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +9 918 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 633 908 $ Poids 78 % |
| 8 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 437 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +43 539 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 617 396 $ Poids 70 % |
| 9 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 561 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 536 773 $ Poids 66 % |
| 10 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 612 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie +9 471 $ · Ajust. âge +15 829 $ | 196 571 $ Poids 66 % |
| 11 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 531 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +30 108 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 715 889 $ Poids 64 % |
| 12 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 858 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 430 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.