251 Rue HETRES · Laval
Valeur estimée
621 200 $
Unifamiliale · 5 125 $/m² · 121,2 m² · constr. 2001 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 500 $
Rôle antérieur 383 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965678469830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
383 700 $
ID provincial
65005965678469830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 155 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +5 038 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 793 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 880 661 $ Poids 75 % |
| 3 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 628 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 709 945 $ Poids 73 % |
| 4 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 591 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +12 124 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 606 309 $ Poids 69 % |
| 5 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 230 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 749 227 $ Poids 67 % |
| 6 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 425 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 558 989 $ Poids 65 % |
| 7 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 416 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 958 $ Poids 63 % |
| 8 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −4 186 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 651 549 $ Poids 61 % |
| 9 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 501 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +32 483 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 504 138 $ Poids 60 % |
| 10 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 441 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +12 566 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 500 204 $ Poids 59 % |
| 11 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 929 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −25 635 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 711 761 $ Poids 58 % |
| 12 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −8 937 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 721 894 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.