245 Rue HETRES · Laval
Valeur estimée
582 500 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 116 m² · constr. 1998 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 400 $
Rôle antérieur 331 600 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965678529080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
331 600 $
ID provincial
65005965678529080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 157 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 633 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +13 091 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 686 162 $ Poids 79 % |
| 3 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 433 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +19 167 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 541 481 $ Poids 73 % |
| 4 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 793 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 529 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 863 471 $ Poids 73 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 594 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 586 833 $ Poids 71 % |
| 6 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 510 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +37 573 $ | 492 282 $ Poids 69 % |
| 7 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 737 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 690 162 $ Poids 65 % |
| 8 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 239 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 735 752 $ Poids 64 % |
| 9 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 367 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +58 520 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 799 909 $ Poids 63 % |
| 10 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 348 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 734 512 $ Poids 63 % |
| 11 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 450 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 484 720 $ Poids 62 % |
| 12 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie −17 789 $ · Ajust. âge −22 488 $ | 628 308 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.