235 Rue HETRES · Laval
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 113,5 m² · constr. 2002 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 343 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965678588220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
65005965678588220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 51 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 159 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 628 527 $ Poids 90 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 638 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 691 599 $ Poids 80 % |
| 3 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 441 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +13 958 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 542 948 $ Poids 76 % |
| 4 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 518 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 489 511 $ Poids 73 % |
| 5 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 597 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 164 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 591 620 $ Poids 71 % |
| 6 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 793 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 855 207 $ Poids 70 % |
| 7 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 739 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 683 078 $ Poids 69 % |
| 8 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 357 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 727 137 $ Poids 68 % |
| 9 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 376 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +50 254 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 791 643 $ Poids 68 % |
| 10 | 456, avenue des Pélicans, Laval 2025-05-30 · 458 m · Vendu 410 000 $ (3 590 $/m²) 114,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 382 $ Poids 62 % |
| 11 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 249 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 729 273 $ Poids 60 % |
| 12 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 807 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 688 416 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.