225 Rue HETRES · Laval
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 110 m² · constr. 2003 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 344 500 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965678647540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
467903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
65005965678647540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 162 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 620 512 $ Poids 84 % |
| 2 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 643 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 684 950 $ Poids 81 % |
| 3 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 450 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 656 $ Poids 79 % |
| 4 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 527 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 482 862 $ Poids 77 % |
| 5 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 367 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +34 517 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 811 $ Poids 75 % |
| 6 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 386 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +38 683 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 072 $ Poids 75 % |
| 7 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 741 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 673 159 $ Poids 74 % |
| 8 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 601 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −13 022 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 586 362 $ Poids 68 % |
| 9 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 793 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 364 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 843 636 $ Poids 64 % |
| 10 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 476 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +51 057 $ · Ajust. âge +29 350 $ | 674 809 $ Poids 63 % |
| 11 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 809 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 933 $ Poids 63 % |
| 12 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 508 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 192 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 722 973 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.