7450 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
892 100 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 226,8 m² · constr. 1952 · terrain 747,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
820 600 $
Rôle antérieur 516 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965678690010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 500 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
516 400 $
ID provincial
65005965678690010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
540 800 $
$/m² médian
4 320
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 316 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 388 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 951 888 $ Poids 91 % |
| 2 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 536 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +75 660 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 892 445 $ Poids 62 % |
| 3 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 748 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 903 605 $ Poids 61 % |
| 4 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 592 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 960 132 $ Poids 60 % |
| 5 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 716 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +30 587 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 073 858 $ Poids 57 % |
| 6 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 824 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie −31 359 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 692 738 $ Poids 48 % |
| 7 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 110 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +42 824 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 571 531 $ Poids 44 % |
| 8 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 125 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −68 731 $ · Ajust. âge −91 300 $ | 828 360 $ Poids 42 % |
| 9 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +18 312 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 113 985 $ Poids 40 % |
| 10 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 315 654 $ Poids 36 % |
| 11 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −44 755 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 022 336 $ Poids 36 % |
| 12 | 7600, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-01-05 · 1.5 km · Vendu 970 000 $ (4 389 $/m²) 221 m² · constr. 1981 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 975 503 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.