Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 152,5 m² · constr. 1998 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 389 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965678716680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
164 400 $
Valeur bâtiment
359 700 $
Rôle antérieur
389 800 $
ID provincial
65005965678716680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
540 400 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 419 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −11 578 $ · Ajust. âge −67 950 $ | 837 896 $ Poids 89 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 765 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +26 837 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 731 714 $ Poids 67 % |
| 3 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 838 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 752 909 $ Poids 60 % |
| 4 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 513 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 647 490 $ Poids 59 % |
| 5 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 591 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 869 445 $ Poids 58 % |
| 6 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 400 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 875 400 $ Poids 54 % |
| 7 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 983 m · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −7 256 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 172 373 $ Poids 51 % |
| 8 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 959 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +53 807 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 781 205 $ Poids 47 % |
| 9 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 878 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +31 072 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 747 126 $ Poids 46 % |
| 10 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +34 914 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 614 406 $ Poids 45 % |
| 11 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 959 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +54 145 $ | 747 583 $ Poids 44 % |
| 12 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 062 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 569 012 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.