7452 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 618 100 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 320,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 038,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 745 000 $
Rôle antérieur 1 122 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965678840910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 500 $
Valeur bâtiment
1 285 500 $
Rôle antérieur
1 122 700 $
ID provincial
65005965678840910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 846 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7342, rue du Tangara, Laval 2026-05-29 · 312 m · Vendu 1 650 000 $ (4 988 $/m²) 330,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 479 121 $ Poids 93 % |
| 2 | 7296, boulevard Lévesque est, Laval 2026-01-30 · 511 m · Vendu 2 263 000 $ (6 398 $/m²) 353,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +209 444 $ · Ajust. superficie −107 488 $ · Ajust. âge −226 300 $ | 2 138 656 $ Poids 69 % |
| 3 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 526 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie +16 357 $ · Ajust. âge −31 869 $ | 332 705 $ Poids 64 % |
| 4 | 470, rue du Chardonnay, Laval 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 1 260 000 $ (3 987 $/m²) 316 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 154 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 193 328 $ Poids 56 % |
| 5 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie +12 272 $ · Ajust. âge −81 840 $ | 1 044 213 $ Poids 51 % |
| 6 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 886 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie +27 356 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 1 184 911 $ Poids 45 % |
| 7 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 107 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +90 787 $ · Ajust. âge −82 170 $ | 997 009 $ Poids 44 % |
| 8 | 521, rue du Chardonnay, Laval 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 680 000 $ (5 400 $/m²) 311,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +24 301 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 675 028 $ Poids 44 % |
| 9 | 8471, avenue Fernand-Forest, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (3 898 $/m²) 330,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +241 256 $ · Ajust. superficie −21 052 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 381 204 $ Poids 32 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +57 420 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 867 138 $ Poids 27 % |
| 11 | 12612, 24e Avenue, Montréal 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (3 585 $/m²) 294,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +197 306 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 193 050 $ Poids 25 % |
| 12 | 12275, 26ième Avenue, Montréal 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (2 727 $/m²) 297 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 896 236 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.