265 Rue HETRES · Laval
Valeur estimée
640 300 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 138,2 m² · constr. 1993 · terrain 267,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,7 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 346 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965679282110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 500 $
Valeur bâtiment
317 300 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
65005965679282110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 728 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 683 191 $ Poids 75 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 353 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −52 971 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 773 854 $ Poids 70 % |
| 3 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 578 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +5 353 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 809 958 $ Poids 69 % |
| 4 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 153 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +43 966 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 685 088 $ Poids 68 % |
| 5 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 908 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 728 248 $ Poids 64 % |
| 6 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 794 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 860 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 916 860 $ Poids 59 % |
| 7 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 201 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 793 282 $ Poids 56 % |
| 8 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 417 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 666 391 $ Poids 56 % |
| 9 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 577 712 $ Poids 56 % |
| 10 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 052 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 814 948 $ Poids 54 % |
| 11 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 446 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie −26 245 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 604 474 $ Poids 54 % |
| 12 | 8369, avenue Des Trembles, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (4 329 $/m²) 136,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 535 112 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.