261 Rue HETRES · Laval
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 782 $/m² · 132,8 m² · constr. 1999 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 900 $
Rôle antérieur 377 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965679341360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
360 500 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
65005965679341360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 153 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +31 601 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 672 722 $ Poids 78 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 732 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 690 109 $ Poids 71 % |
| 3 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 579 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −9 861 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 817 784 $ Poids 69 % |
| 4 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 793 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 008 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 919 008 $ Poids 67 % |
| 5 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 915 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +13 330 $ | 734 538 $ Poids 66 % |
| 6 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 211 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 779 288 $ Poids 62 % |
| 7 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 416 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +15 621 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 660 125 $ Poids 61 % |
| 8 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 675 470 $ Poids 56 % |
| 9 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 362 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −68 601 $ · Ajust. âge −63 420 $ | 785 403 $ Poids 55 % |
| 10 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 585 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 627 154 $ Poids 55 % |
| 11 | 8313, avenue des Trembles, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 587 500 $ (4 310 $/m²) 136,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 867 $ · Ajust. superficie −7 543 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 574 887 $ Poids 55 % |
| 12 | 261, rue des Hêtres, Laval 2025-02-07 · 0 m · Vendu 550 000 $ (4 142 $/m²) 132,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 861 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.