255 Rue HETRES · Laval
Valeur estimée
638 300 $
Unifamiliale · 4 956 $/m² · 128,8 m² · constr. 2001 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 800 $
Rôle antérieur 380 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965679400670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 400 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
380 200 $
ID provincial
65005965679400670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 153 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +22 441 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 563 $ Poids 85 % |
| 2 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 793 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 785 $ Poids 71 % |
| 3 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 581 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −21 130 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 814 195 $ Poids 66 % |
| 4 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 220 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +15 030 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 768 923 $ Poids 66 % |
| 5 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 737 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −27 065 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 687 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 922 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge +19 995 $ | 731 050 $ Poids 65 % |
| 7 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 416 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 447 $ Poids 63 % |
| 8 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 623 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +48 742 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 731 113 $ Poids 61 % |
| 9 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 588 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +29 188 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 623 373 $ Poids 61 % |
| 10 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +15 696 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 671 431 $ Poids 59 % |
| 11 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 704 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 744 535 $ Poids 57 % |
| 12 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 660 843 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.