7496 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 6 518 $/m² · 85,5 m² · constr. 2004 · terrain 393,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,7 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 500 $
Rôle antérieur 329 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965679614280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
297 100 $
Rôle antérieur
329 500 $
ID provincial
65005965679614280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 344 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −14 485 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 607 562 $ Poids 86 % |
| 2 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 64 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 187 $ Poids 78 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 493 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −25 685 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 601 002 $ Poids 77 % |
| 4 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 760 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 563 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 431 $ Poids 71 % |
| 5 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 509 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge +36 660 $ | 660 717 $ Poids 70 % |
| 6 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 949 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +3 058 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 220 017 $ Poids 65 % |
| 7 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 531 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −604 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 596 525 $ Poids 65 % |
| 8 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 325 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −42 319 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 699 070 $ Poids 64 % |
| 9 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 305 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 533 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 762 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 358 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 157 642 $ Poids 64 % |
| 11 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 677 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −4 296 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 124 344 $ Poids 63 % |
| 12 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 764 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 708 925 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.