7477 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
559 400 $
Unifamiliale · 6 683 $/m² · 83,7 m² · constr. 2004 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 339 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965679961190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492737
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
306 600 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
65005965679961190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 335 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −19 917 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 602 130 $ Poids 82 % |
| 2 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 38 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 950 $ Poids 78 % |
| 3 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 516 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −31 323 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 595 364 $ Poids 70 % |
| 4 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 535 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +1 695 $ · Ajust. âge +36 660 $ | 654 616 $ Poids 70 % |
| 5 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 939 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 217 900 $ Poids 67 % |
| 6 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 773 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 337 $ Poids 66 % |
| 7 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 529 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 591 085 $ Poids 64 % |
| 8 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 276 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +12 173 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 057 $ Poids 64 % |
| 9 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 761 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 782 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 218 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 685 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −5 341 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 123 299 $ Poids 58 % |
| 11 | 375, rue des Hiboux, Laval 2025-05-30 · 584 m · Vendu 200 000 $ (2 442 $/m²) 81,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 230 070 $ Poids 58 % |
| 12 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 775 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −30 452 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 702 967 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.