7502 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
1 194 300 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 267 m² · constr. 1992 · terrain 1 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 161 200 $
Rôle antérieur 832 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965688727230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 300 $
Valeur bâtiment
594 900 $
Rôle antérieur
832 200 $
ID provincial
65005965688727230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 3 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 392 $ Poids 69 % |
| 2 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 612 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −12 789 $ · Ajust. âge −31 869 $ | 303 558 $ Poids 62 % |
| 3 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 625 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +57 221 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 982 382 $ Poids 57 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 437 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +125 437 $ · Ajust. âge −92 250 $ | 1 058 187 $ Poids 49 % |
| 5 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 948 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +30 437 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 784 934 $ Poids 46 % |
| 6 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 604 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +83 564 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 046 489 $ Poids 42 % |
| 7 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −74 614 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 1 049 397 $ Poids 35 % |
| 8 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 863 612 $ Poids 33 % |
| 9 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 113 662 $ Poids 32 % |
| 10 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 602 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 226 171 $ Poids 32 % |
| 11 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 782 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +133 052 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 176 323 $ Poids 31 % |
| 12 | 7160, rue du Merlot, Laval 2025-05-15 · 986 m · Vendu 1 170 000 $ (3 826 $/m²) 305,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +104 554 $ · Ajust. superficie −74 225 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 106 729 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.