7506 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
871 600 $
Unifamiliale · 5 523 $/m² · 157,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 015,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 400 $
Rôle antérieur 617 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965688858650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 700 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
65005965688858650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 506 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +3 763 $ · Ajust. âge −40 770 $ | 880 417 $ Poids 87 % |
| 2 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 951 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 785 388 $ Poids 58 % |
| 3 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 880 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +38 891 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 762 968 $ Poids 56 % |
| 4 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 598 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +15 239 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 677 833 $ Poids 55 % |
| 5 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 393 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 914 393 $ Poids 54 % |
| 6 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 174 761 $ Poids 51 % |
| 7 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 702 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +60 572 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 907 417 $ Poids 48 % |
| 8 | 8456, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-07-04 · 879 m · Vendu 637 000 $ (4 476 $/m²) 142,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +34 693 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 769 000 $ Poids 44 % |
| 9 | 8453, avenue Pierre-Martin, Montréal 2025-07-25 · 909 m · Vendu 570 000 $ (4 069 $/m²) 140,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 693 079 $ Poids 42 % |
| 10 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 949 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −10 421 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 672 188 $ Poids 39 % |
| 11 | 7370, rue des Pigeons, Laval 2025-07-04 · 987 m · Vendu 690 000 $ (4 932 $/m²) 139,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +44 142 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 780 896 $ Poids 38 % |
| 12 | 7792, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (5 045 $/m²) 156,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 806 980 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.