7516 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
807 500 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 206,3 m² · constr. 2004 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 466 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965689027510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
485799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 400 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
65005965689027510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 81 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 432 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 592 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 974 658 $ Poids 89 % |
| 2 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 397 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 889 908 $ Poids 87 % |
| 3 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 686 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −21 666 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 1 076 356 $ Poids 59 % |
| 4 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 277 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 565 271 $ Poids 58 % |
| 5 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 482 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −46 830 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 950 394 $ Poids 53 % |
| 6 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 330 208 $ Poids 51 % |
| 7 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 609 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie −61 728 $ · Ajust. âge −55 920 $ | 900 713 $ Poids 48 % |
| 8 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 884 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +25 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 974 977 $ Poids 37 % |
| 9 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −35 316 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 135 107 $ Poids 35 % |
| 10 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +42 393 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 742 452 $ Poids 35 % |
| 11 | 560, Rue Des Goélands, Laval 2024-11-26 · 832 m · Vendu 649 000 $ (3 125 $/m²) 207,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +126 601 $ · Ajust. superficie −2 187 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 789 639 $ Poids 34 % |
| 12 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 196 618 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.