7520 Rue FRANCOIS-CHARTRAND · Laval
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 128,7 m² · constr. 1998 · terrain 392 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
392 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 361 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965689128750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
465418
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
361 200 $
ID provincial
65005965689128750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 259 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +22 212 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 663 334 $ Poids 83 % |
| 2 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 201 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +14 771 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 768 663 $ Poids 66 % |
| 3 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 900 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 455 $ Poids 66 % |
| 4 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 312 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 651 230 $ Poids 66 % |
| 5 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 904 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −22 488 $ | 661 532 $ Poids 65 % |
| 6 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 992 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 733 137 $ Poids 63 % |
| 7 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 684 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −21 412 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 802 393 $ Poids 62 % |
| 8 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 821 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −27 292 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 677 585 $ Poids 62 % |
| 9 | 7360, rue du Corbeau, Laval 2026-03-23 · 986 m · Vendu 666 500 $ (5 076 $/m²) 131,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 901 $ · Ajust. superficie −6 599 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 720 799 $ Poids 61 % |
| 10 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 709 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +48 464 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 721 535 $ Poids 58 % |
| 11 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 684 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +28 964 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 615 348 $ Poids 58 % |
| 12 | 8342, avenue des Trembles, Laval 2026-04-20 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (4 889 $/m²) 121,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 055 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge −50 362 $ | 584 524 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.