7501 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
576 500 $
Unifamiliale · 6 879 $/m² · 83,8 m² · constr. 2004 · terrain 710,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965689405040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
492743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
65005965689405040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
542 900 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 277 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −19 615 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 602 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 21 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 241 $ Poids 78 % |
| 3 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 881 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 218 017 $ Poids 70 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 569 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −31 010 $ · Ajust. âge +32 285 $ | 595 677 $ Poids 69 % |
| 5 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 587 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +36 660 $ | 654 955 $ Poids 68 % |
| 6 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 471 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 591 387 $ Poids 66 % |
| 7 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 830 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 620 $ Poids 64 % |
| 8 | 7435, avenue des Tilleuls, Laval 2025-05-30 · 302 m · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 696 415 $ Poids 63 % |
| 9 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 703 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 297 $ Poids 61 % |
| 10 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 630 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 123 357 $ Poids 60 % |
| 11 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 721 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −30 121 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 703 298 $ Poids 60 % |
| 12 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 833 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −24 489 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 816 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.