260 Place CASCADES · Laval
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 110,1 m² · constr. 1980 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 300 $
Rôle antérieur 363 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965689649340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
309 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
65005965689649340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 305 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −20 380 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 604 391 $ Poids 81 % |
| 2 | 446, Avenue des Pelicans, Laval 2025-12-12 · 521 m · Vendu 445 000 $ (4 167 $/m²) 106,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +39 489 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 489 139 $ Poids 77 % |
| 3 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 334 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie +34 812 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 717 106 $ Poids 76 % |
| 4 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 354 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +39 013 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 780 402 $ Poids 76 % |
| 5 | 488, avenue Des Pélicans, Laval 2026-01-26 · 584 m · Vendu 395 500 $ (3 799 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 604 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +1 978 $ | 445 479 $ Poids 75 % |
| 6 | 7340, rue des Martinets, Laval 2026-04-24 · 761 m · Vendu 620 000 $ (5 571 $/m²) 111,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −3 342 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 613 929 $ Poids 75 % |
| 7 | 115, rue des Sapins, Laval 2026-01-30 · 655 m · Vendu 550 000 $ (5 419 $/m²) 101,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +23 300 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 679 204 $ Poids 69 % |
| 8 | 270, rue des Pinsons, Laval 2026-06-02 · 883 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 003 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 623 293 $ Poids 66 % |
| 9 | 290, rue des Mouettes, Laval 2025-10-21 · 734 m · Vendu 520 000 $ (4 491 $/m²) 115,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −12 798 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 526 786 $ Poids 63 % |
| 10 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 465 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 487 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 720 393 $ Poids 62 % |
| 11 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 655 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 604 $ Poids 60 % |
| 12 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 608 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie +51 370 $ · Ajust. âge −38 155 $ | 607 617 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.