7509 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
943 800 $
Unifamiliale · 3 691 $/m² · 255,7 m² · constr. 1981 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 558 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965689736460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
602 900 $
Rôle antérieur
558 300 $
ID provincial
65005965689736460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
537 900 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7502, boul. Lévesque est, Laval 2025-06-12 · 91 m · Vendu 913 000 $ (3 419 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +75 392 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge −50 215 $ | 918 857 $ Poids 67 % |
| 2 | 7679, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-02 · 561 m · Vendu 932 000 $ (3 919 $/m²) 237,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +86 361 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge −93 200 $ | 960 239 $ Poids 65 % |
| 3 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 482 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 438 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 020 938 $ Poids 59 % |
| 4 | 436, rue des Oies, Laval 2025-10-20 · 621 m · Vendu 318 686 $ (1 098 $/m²) 290,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 530 $ · Ajust. superficie −18 992 $ · Ajust. âge −31 869 $ | 297 356 $ Poids 52 % |
| 5 | 7470, Avenue Des Trembles, Laval 2025-06-17 · 544 m · Vendu 980 000 $ (4 296 $/m²) 228,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +59 290 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 022 214 $ Poids 51 % |
| 6 | 7189, Boulevard Levesque Est, Laval 2025-07-29 · 994 m · Vendu 760 000 $ (3 074 $/m²) 247,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 097 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 737 163 $ Poids 47 % |
| 7 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 757 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie +104 249 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 147 521 $ Poids 38 % |
| 8 | 781, rue du Chardonnay, Laval 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (4 544 $/m²) 246,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 087 991 $ Poids 34 % |
| 9 | 449, rue des Oies, Laval 2024-09-16 · 601 m · Vendu 1 095 000 $ (4 249 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +220 912 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 202 163 $ Poids 33 % |
| 10 | 12313, ave Eva Circé, Montréal 2026-05-05 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 014 $/m²) 282 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −39 637 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 799 832 $ Poids 27 % |
| 11 | 771, Rue du Chardonnay, Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (5 232 $/m²) 219,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +93 915 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 189 588 $ Poids 26 % |
| 12 | 7370, rue du Merlot, Laval 2024-12-27 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 091 $/m²) 237,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +38 047 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 097 103 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.