7525 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 6 153 $/m² · 85,4 m² · constr. 1981 · terrain 583,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 900 $
Rôle antérieur 306 000 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965699029090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
224 000 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
65005965699029090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 203 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 544 585 $ Poids 89 % |
| 2 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 95 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 489 896 $ Poids 78 % |
| 3 | 181, Rue Delisle, Laval 2026-06-09 · 807 m · Vendu 195 000 $ (2 352 $/m²) 82,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +2 940 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 219 899 $ Poids 73 % |
| 4 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 642 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −25 998 $ · Ajust. âge −35 220 $ | 533 183 $ Poids 71 % |
| 5 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 631 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 156 813 $ Poids 69 % |
| 6 | 7655, rue des Cyprès, Laval 2025-07-21 · 400 m · Vendu 518 000 $ (6 044 $/m²) 85,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 329 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 547 013 $ Poids 69 % |
| 7 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 658 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −24 825 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 693 219 $ Poids 66 % |
| 8 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 566 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +10 787 $ | 124 286 $ Poids 66 % |
| 9 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 774 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 518 622 $ Poids 66 % |
| 10 | 315, rue des Hiboux, Laval 2025-09-15 · 658 m · Vendu 564 000 $ (6 779 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 262 $ · Ajust. superficie +7 457 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 595 518 $ Poids 65 % |
| 11 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 905 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 846 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 536 548 $ Poids 63 % |
| 12 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 364 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −38 057 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 644 238 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.