7514 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
717 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 188,1 m² · constr. 1933 · terrain 912,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 491 900 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965699131040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 600 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
491 900 $
ID provincial
65005965699131040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 358 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 803 176 $ Poids 92 % |
| 2 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 490 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 077 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 859 423 $ Poids 65 % |
| 3 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 290 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −3 729 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 481 278 $ Poids 63 % |
| 4 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 519 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +91 468 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 918 293 $ Poids 55 % |
| 5 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +853 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 646 $ Poids 53 % |
| 6 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 158 023 $ Poids 45 % |
| 7 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +6 673 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 688 607 $ Poids 44 % |
| 8 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 985 m · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +57 395 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 749 513 $ Poids 41 % |
| 9 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 808 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −68 055 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 975 216 $ Poids 40 % |
| 10 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 943 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −12 165 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 857 451 $ Poids 36 % |
| 11 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 959 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +41 342 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 620 351 $ Poids 31 % |
| 12 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 610 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +79 370 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 710 089 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.