7520 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
710 200 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 136,2 m² · constr. 1994 · terrain 830,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 700 $
Rôle antérieur 427 600 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965699242180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 500 $
Valeur bâtiment
289 200 $
Rôle antérieur
427 600 $
ID provincial
65005965699242180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue François-Chartrand, Laval 2026-03-02 · 329 m · Vendu 545 000 $ (4 580 $/m²) 119 m² · constr. 1966 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +39 387 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 680 508 $ Poids 69 % |
| 2 | 7160, rue des Colombes, Laval 2026-03-24 · 921 m · Vendu 640 000 $ (4 549 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 681 842 $ Poids 64 % |
| 3 | 8575, avenue Pierre-Martin, Montréal 2026-07-23 · 980 m · Vendu 800 000 $ (5 658 $/m²) 141,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 813 290 $ Poids 64 % |
| 4 | 7279, rue du Tangara, Laval 2025-09-26 · 751 m · Vendu 768 000 $ (5 635 $/m²) 136,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 808 163 $ Poids 63 % |
| 5 | 7605, boul. Lévesque Est, Laval 2025-06-12 · 273 m · Vendu 545 000 $ (4 339 $/m²) 125,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge +51 775 $ | 664 776 $ Poids 61 % |
| 6 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 525 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie −58 760 $ · Ajust. âge −86 070 $ | 772 595 $ Poids 61 % |
| 7 | 7687, rue des Chataigniers, Laval 2026-04-15 · 879 m · Vendu 642 500 $ (5 232 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 085 $ · Ajust. superficie +35 055 $ · Ajust. âge −35 337 $ | 668 302 $ Poids 59 % |
| 8 | 7743, rue Des Cerisiers, Laval 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 895 $/m²) 132,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 624 267 $ Poids 58 % |
| 9 | 7485, avenue des Tilleuls, Laval 2025-06-13 · 331 m · Vendu 637 500 $ (5 183 $/m²) 123 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +34 207 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 788 099 $ Poids 57 % |
| 10 | 375, rue des Magnolias, Laval 2026-06-22 · 998 m · Vendu 740 000 $ (5 958 $/m²) 124,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 740 680 $ Poids 56 % |
| 11 | 12784, 26e Avenue, Montréal 2026-02-23 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 524 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 657 283 $ Poids 55 % |
| 12 | 7212, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-07-29 · 952 m · Vendu 800 000 $ (6 612 $/m²) 121 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 248 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 914 248 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.