7526-7528 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
889 200 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 182 m² · constr. 1952 · terrain 843,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 500 $
Rôle antérieur 628 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965699353130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 300 $
Valeur bâtiment
494 200 $
Rôle antérieur
628 300 $
ID provincial
65005965699353130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
516 500 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7623, boulevard Lévesque est, Laval 2026-06-02 · 329 m · Vendu 895 000 $ (4 613 $/m²) 194 m² · constr. 2014 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −27 680 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 789 105 $ Poids 88 % |
| 2 | 7360, rue du Plateau, Laval 2026-05-11 · 532 m · Vendu 906 000 $ (5 789 $/m²) 156,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +11 424 $ · Ajust. superficie +73 812 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 900 636 $ Poids 63 % |
| 3 | 7416, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-05-12 · 320 m · Vendu 460 000 $ (2 406 $/m²) 191,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 517 640 $ Poids 60 % |
| 4 | 7338, rue du Tangara, Laval 2026-07-21 · 519 m · Vendu 1 025 000 $ (4 779 $/m²) 214,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 652 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 844 848 $ Poids 53 % |
| 5 | 620, rue Du Souchet, Laval 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 551 $/m²) 187 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 916 $ Poids 51 % |
| 6 | 7150, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 151 964 $ (901 $/m²) 168,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +12 468 $ · Ajust. superficie +6 039 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 155 274 $ Poids 47 % |
| 7 | 320, rue des Mésanges, Laval 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 332 $/m²) 161,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 736 301 $ Poids 45 % |
| 8 | 7804, boulevard Gouin est, Montréal 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 925 $/m²) 184,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 676 635 $ Poids 43 % |
| 9 | 7391, rue Lachance, Laval 2025-05-23 · 621 m · Vendu 637 500 $ (4 233 $/m²) 150,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 969 $ · Ajust. superficie +66 459 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 697 178 $ Poids 35 % |
| 10 | 8256, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-03-26 · 968 m · Vendu 560 000 $ (3 417 $/m²) 163,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 609 930 $ Poids 34 % |
| 11 | 7205, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-10 · 973 m · Vendu 800 000 $ (4 124 $/m²) 194 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −24 742 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 874 $ Poids 34 % |
| 12 | 7305, avenue des Trembles, Laval 2025-07-28 · 825 m · Vendu 1 095 000 $ (5 098 $/m²) 214,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +57 771 $ · Ajust. superficie −83 603 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 959 668 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.