7532 Boulevard LEVESQUE E · Laval
Valeur estimée
645 400 $
Unifamiliale · 6 992 $/m² · 92,3 m² · constr. 1979 · terrain 838,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 461 400 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
965699474170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
461 400 $
ID provincial
65005965699474170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
4 210
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7588, rue François-Chartrand, Laval 2026-03-24 · 217 m · Vendu 545 000 $ (6 035 $/m²) 90,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 559 957 $ Poids 93 % |
| 2 | 400, rue Kugler, Laval 2026-03-30 · 430 m · Vendu 580 000 $ (5 900 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +44 295 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 594 $ Poids 82 % |
| 3 | 410, rue Kugler, Laval 2026-04-10 · 450 m · Vendu 650 000 $ (6 612 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −19 837 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 721 552 $ Poids 82 % |
| 4 | 90, rue des Cèdres, Laval 2026-07-06 · 645 m · Vendu 150 000 $ (1 582 $/m²) 94,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 160 772 $ Poids 82 % |
| 5 | 285, rue des Hiboux, Laval 2026-06-30 · 669 m · Vendu 587 000 $ (6 265 $/m²) 93,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 402 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge −41 090 $ | 548 927 $ Poids 81 % |
| 6 | 5, rue des Merisiers, Laval 2025-11-26 · 596 m · Vendu 107 870 $ (1 161 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 984 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +10 248 $ | 127 753 $ Poids 74 % |
| 7 | 240, rue du Marronnier, Laval 2026-01-19 · 691 m · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 709 908 $ Poids 74 % |
| 8 | 300, rue des Cèdres, Laval 2026-05-01 · 811 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 532 190 $ Poids 73 % |
| 9 | 460, rue de Sèves, Laval 2025-10-31 · 558 m · Vendu 575 000 $ (5 903 $/m²) 97,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 664 977 $ Poids 70 % |
| 10 | 7493, boul. Lévesque Est, Laval 2025-09-03 · 121 m · Vendu 490 000 $ (5 819 $/m²) 84,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 509 973 $ Poids 69 % |
| 11 | 230, rue des Pinsons, Laval 2026-05-11 · 919 m · Vendu 515 000 $ (5 659 $/m²) 91 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 679 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 550 923 $ Poids 67 % |
| 12 | 7255, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-17 · 849 m · Vendu 158 285 $ (1 647 $/m²) 96,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 987 $ · Ajust. superficie −3 129 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 179 222 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.